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个人房屋婚后升值离婚时咋分配北京律师林焜

2019-11-10 04:10:24 | 来源: 手游资讯

个人房屋婚后升值,离婚时咋分配?

2013年,李女士购买了一套商品房,同年李女士与柴先生在老家领取了结婚证。但是,后来由于感情不和,常常吵架,经法院调解,两人离婚。此时,房子已经升值,柴先生向法院申请对房子增值部分进行分割。

那么,该房屋的增值部份属于夫妻共同财产吗?离婚时怎么分配?

法律依据

1.《婚姻法》第17条规定和18条的规定,夫妻在婚存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等,属于夫妻共同财产,离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前获得的财产属个人财产,归夫妻一方所有,离婚时对方无权分割。

2.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)第11条规定,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投得的收益,属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。

3.《婚姻法解释二》第十一条规定,婚姻关系存续期间,以下财产属于婚姻法第十七条规定的\其他应当归共同所有的财产\:(1)一方以个人财产投资获得的收益。

律师分析

《婚姻法》明确规定:一方的婚前财产属于夫妻个人财产。就本案的情况而言,婚前购买的房屋应属于李女士的个人财产。通常情况下,财产增值的归属应当考虑所有权归属,但婚姻案件中由于双方关系特殊,在判断财产增值归属问题时,需要斟酌当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献问题。

夫妻双方在婚后共同生活期间,对一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行动,如果这些行动足以导致财产本身的增值,即该行为对财产的增值做出了贡献,那末在处理增值财产归属问题时,就应当斟酌对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系,即当事人的行为其实不足以导致财产价值的增加,那末财产的增值部份就应当归财产所有人所有。

如果将房产看做是与股票类似的投资,仿佛这种增值应当为共同财产。但在实现生活中,大多数普通居民如购买一套房产只为居住使用,非为投资盈利。而本案中可以明显的看出,李女士的房产是为了结婚而购买的房子,目的不是投资盈利。

法理解析

从法理的解释看,法律把个人投资在婚姻存续期间的收益规定为夫妻共同所有,缘由是夫妻二人为了生活、生产都付出了血汗和劳动,如果把此收益只归为1人,显然对另一方是不公平的。然而在本案中,该房产是李女士婚前购买的,柴先生并没有为之付出任何贡献,处于公平的斟酌,不应分割该个人房产增值的部分。

附:

房产证上2+1型:房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取以下措施:

(1)根据当事人的申请,对房屋部份的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请,将案件中断审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部份的房屋进行分割。

房产证上2-1型:婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另外一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另外一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即便另外一方出了钱,但不能证明出资行动,法院也无法判决一方给予适当补偿。

来源:婚姻家事课堂

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